问:我在迪拜租了一套三居室的公寓，自2009年以来一直和父母住在一起。这栋楼有一个健身房和一个游泳池，但这些设施从未投入使用过。
这幢楼主要用于商业用途，我们是住在这里的少数几个家庭之一。
2020年，我的房租是10万迪拉姆(合27229美元)。由于新冠疫情的影响，该租赁公司在2021年将租金降至9万迪拉姆。在那之后，管理层发生了变化，并在2022年将租金提高到92250迪拉姆(上涨2.5%)，并取消了对较小维护问题的支持。
后来，他们将租金提高到2023年的9.8万迪拉姆(上涨6.2%)和2024年的10.7万迪拉姆(上涨9.2%)。
在几次要求维持租金之后，这一价格在过去两年上涨了15%以上。与此同时，维修质量也大幅下降。
这座建筑很旧。在过去的一年里，公共区域出现了更多的维护问题，例如空调不工作，屋顶破损，大堂和电梯没有清洁，没有保安，昆虫侵扰以及夏天没有清洁空调管道。
该公司越来越欢迎酒店员工和合租的人。
考虑到大厦不提供基本的维修、设施、保安或免费的水冷/冷水机，如果他们不积极回应我保持相同租金的要求，我是否有理由对进一步增加租金提出异议?詹,迪拜
A:考虑到房产的状况，你有很多选择，尤其是公共区域，以及缺乏配套设施，包括保安设施。
你真该考虑搬出去了。其他公寓的租金可能更高，但你也会得到更好的生活质量，这显然是值得的，你可能要支付额外的租金。
你的选择是呆在原地，让房东不去维护这栋楼，而你最终会不那么开心。
如果你想对任何进一步的租金上涨提起诉讼，你可以在迪拜土地部门的租金纠纷中心(RDC)这样做。然而，我怀疑你可能不会得到你所需要的满意，特别是如果房东遵循迪拜土地部门的租金指数，这决定了任何增长。
请记住，该指数并没有考虑建筑物是如何维护的，也没有考虑建筑物有或没有什么设施。它只是根据公寓的位置和卧室数量给出了平均租金。如果你提起诉讼，不能保证法官会做出对你有利的裁决。
问:我住在迪拜的一套公寓里，每年要付12万迪拉姆的房租。我现在的租赁合同6月30日到期了。
该物业去年被卖给了一位投资者，新业主发出通知，要求搬出，理由是他希望再次出售该物业。撤离通知将于9月6日生效。
今年3月，房东同意将合同从7月1日延长至9月6日，并根据我在公寓的居住天数收取更高的租金(根据房地产监管机构的租金指数)。我同意了。
今年5月，房东说他没有卖掉公寓，并将我的租赁合同延长一年，从2024年7月1日到2025年6月30日。他说他将撤回辞职通知。
根据雷拉的规定，我现在的租金应该是144,000迪拉姆。然而，他交付了一份新的租赁合同，租金为20万迪拉姆。
我联系了RDC，他们建议我为新租赁合同开设报价和押金案例。房东拒绝了这个案子。
RDC随后建议我对房东提起一审诉讼，并让迪拜法院的法官来裁决此事。此案于6月12日开庭，庭审日期定在8月5日。
由于我的合同在6月30日到期，而我最初同意在9月6日通知搬家之前一直住在公寓里，我是否可以一直待到法官做出判决为止?
在收到迪拜法院的判决之前，我是否需要向房东支付任何款项?我需要通知房东什么吗?他知道一审案件和出庭日期。
我知道法官可能会要求我在9月6日搬离，我很乐意支付在此之前到期的租金，但我是否需要在法官做出决定后支付租金?是的,迪拜
答:关于你的第一个问题，答案取决于你和房东之间的任何协议。
我建议你至少在案件结案和结果公布之前请求留下来。如果他拒绝，他将不得不自己提起诉讼，但如果你继续支付你的每月租金(已经同意)，他不能单方面驱逐你。
无论你在房子里住了多少天或几周，你都必须支付所欠的租金，所以请确保你是最新的付款人。
你不需要通知房东任何事情，除非你想澄清你的任何观点，但要注意，在这种情况下，他可能会怀有敌意。
在法官做出决定之前，没有人会知道案件的实际结果，所以最好不要在这一点上猜测，而是一旦做出判决就迅速采取行动。
记住，如果你觉得这是正确的行为，如果判决对你不利，你可以上诉。
马里奥•沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
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